預(yù)估這波買氣可望延續(xù)至520檔期，房市有機(jī)會(huì)盼得春燕到。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
預(yù)估這波買氣可望延續(xù)至520檔期，房市有機(jī)會(huì)盼得春燕到。
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  • 原本屬於大坪數(shù)的規(guī)劃，最近就改成中小坪數(shù)重新出發(fā)。
【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】天氣逐漸好轉(zhuǎn)，伴隨著3月成屋市場(chǎng)逐步回溫，預(yù)售市場(chǎng)動(dòng)態(tài)也倍受矚目，2012年第一季房市重頭大戲329檔期將隆重登場(chǎng)，信義代銷預(yù)估，在政府祭出各項(xiàng)抑制投機(jī)的房市政策後，雖然減少了投機(jī)的買氣，但剛性需求仍強(qiáng)，在各區(qū)域的行情逐步趨於平穩(wěn)之後，朝向高端與中小坪數(shù)等兩極化發(fā)展的預(yù)售市場(chǎng)，受惠於產(chǎn)品規(guī)劃與價(jià)格開始符合民眾需求，來人數(shù)與成交數(shù)較年前有大幅的增長(zhǎng)，預(yù)估這波買氣可望延續(xù)至520檔期，房市有機(jī)會(huì)盼得春燕到。

信義代銷協(xié)理何胤諭表示，據(jù)內(nèi)部研展單位調(diào)查，雙北市上半年有將近2100億元的推案量，是近6年來的次高，愈來愈多329檔預(yù)售新案日前陸續(xù)對(duì)外公開試水溫，天氣「乍暖還寒」，市況也是如此。因此部分建案除了在開價(jià)策略作調(diào)整外，也重新進(jìn)行產(chǎn)品的調(diào)整，像是原本屬於大坪數(shù)的規(guī)劃，最近就改成中小坪數(shù)重新出發(fā)，因而吸引不少自住或換屋客群消費(fèi)者上門，後面新推的個(gè)案在產(chǎn)品規(guī)劃上也趨於明確的客層定位，使得3月上旬來客量，較2月多出3~4成，成交量也回升約2~3成，預(yù)估在看屋來人量的推升之下，329檔期有機(jī)會(huì)達(dá)成銷售佳績(jī)。

何胤諭指出，在國(guó)際景氣復(fù)甦的氣氛之下，市中心只要是地段佳、總價(jià)帶適宜的高端產(chǎn)品，都有不錯(cuò)的銷售佳績(jī)，如信義代銷所代理的松山區(qū)峰尚。前幾年大臺(tái)北地區(qū)的房?jī)r(jià)一直攀高，經(jīng)過政府一連串的政策壓抑，各區(qū)域的價(jià)格行情暫時(shí)趨於平穩(wěn)，處?kù)斗€(wěn)定向上走的格局，自住的需求旺盛，主要是2011年與龍年的剛性需求，加速許多新婚首購(gòu)族群至新北市看屋，因此從年後迄今，新北市許多預(yù)售個(gè)案來人與成交都有明顯的成長(zhǎng)，整體數(shù)據(jù)雖不若奢侈稅前的熱絡(luò)，但也帶給業(yè)者329檔期不小的銷售信心。

綜觀整體市場(chǎng)發(fā)展，仍是「?jìng)€(gè)案表現(xiàn)」，產(chǎn)品條件好、規(guī)劃好、有特色的案子銷售狀況都很不錯(cuò)，但若定位不佳的案子，依舊乏人問津。因此近期對(duì)外公開且銷售不錯(cuò)的新建案，最大的共同特色就是，產(chǎn)品定位很精確，並會(huì)針對(duì)主要目標(biāo)客層的實(shí)際居住需求，在坪數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)上，進(jìn)行明確的產(chǎn)品規(guī)劃，爭(zhēng)取其青睞。

何胤諭認(rèn)為，美國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況持續(xù)復(fù)甦，歐債問題緩解，年後的大臺(tái)北房市開始有春暖花開的跡象，許多去年延後推出的個(gè)案紛紛於2012年上半年推出，由目前的廣告媒體可以觀察，許多個(gè)案是2011年底至2012年初的已推案，真正重量級(jí)的大案仍處?kù)队^望而延後推出的局面，這些個(gè)案雖不在329檔期之列，但最快也會(huì)於520前後推出，目前僅存的不確定因素，仍將會(huì)是馬英九正式就職後的房市政策風(fēng)向，而政府為了提振國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，日前發(fā)文給全國(guó)金融機(jī)構(gòu)，針對(duì)土地抵押借款，放寬寬限期資格，預(yù)料房市政策將不至於掐的太緊，仍是延續(xù)既有的方向而行，下半年房市的發(fā)展也因此預(yù)料樂觀。